付款方式暗藏玄机，看完买房能省十多万

买房有很多种缴付方式，重复使用缴付、分期付款、贷款、按揭贷款、住房公积金贷款等等，那我们对他们又理解多少呢？买房子，筹办银行按揭贷款，找到这里面还有很多学问，有的略为不留意，就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万留意这些问题！一、贷款利率的优惠　　现在，买房时要以近期政策不尽相同，一定要去坎这个细节！首套首付、贷款利率保持基准利率、二套首付、贷款利率。

二、自由选择偿还方式　　或许很多没买过房子的人，都不告诉还银行贷款还有方式可以中选的。家庭条件受限，需要省一点就省一点。偿还方式有以下两种方式，可供大家参照！1、等额本息偿还。　　只不过，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算数的都是这种，因为每月偿还数额相同，而且相对于另一种方式，这个金额更加小，更容易被买房者拒绝接受。

但是你们告诉这个的现实偿还情况是什么样吗？　　以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月偿还为事例。每个月还银行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较多。

到了偿还期限一半的时候（比如是20年还，你早已还了10年了），利息早已在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必需还的，即便你10年后条件好很多了，可以提早还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提早还早已没什么意义了。你在银行，基本只跟你说道这一种，因为这样，银行的利益才不会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完了，但是10年后一般能还完了。这样，银行的利息收益不会增加很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没有怎么增加。

就算你有钱人了，再行还，银行的利息都收益了绝大部分了，你提前还对银行没什么损失。　2、等额本金偿还。　　我找到一个问题，就是，银行会主动明确提出有这种偿还方式。基本都只说道前一种。

就让我之前理解过，就明确提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月偿还为事例。每月还的钱要比等额本金多2140多元。

其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。　　第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息新的计算出来，　　要较少23元的利息。以此类推，就越到后面偿还压力就越小。而最重要的是：当你要提早偿还的时候，比如5年后，因为你自由选择的方式，本金还的更好，这个时候本金早已比较上一种方式要增加了许多，提早偿还的本金部分冲抵的更好，这样新的计算出来利息的时候要较少许多利息支出（每少一年都是将近万的利息）。

　　而且就算不提早还，这种方式，还20年，也要较少还14左右的利息！只是前期压力较小！但是为了将来的利益！作为我们这种一般阶层的人，出售房子是大事情。所以，在签订合约后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。只不过这样算数平方根，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更加多。

换算成房价，就是较少了近千元/平！.。

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